carta

MODELO DE CARTA DE DESPIDO DISCIPLINARIO

MEMBRETE DE LA EMPRESA

 

 D. __________________

___(DNI)_______

____(Dirección)_______.

__.__.2015

Muy Sr. nuestro:

 

El pasado día 7 de Agosto, en el cual su jornada laboral daba comienzo a las 14:00 horas, para el servicio de día, no se incorporó usted a su puesto de trabajo; en el mismo día, debía volver a acudir a su puesto de trabajo para el servicio de noche a las 20:30 horas, cuando finalmente lo hizo una hora más tarde, esto es, a las 21:30 horas, llegando al restaurante en estado de embriaguez y profiriendo gritos, insultos y rompiendo incluso platos y vasos del establecimiento, hasta las 23:00 horas en que abandonó el restaurante.

Y no sólo no acudió a su puesto de trabajo o lo hizo en el estado que hemos reflejado sino que en ningún momento aviso a nadie de la empresa para poder suplir su ausencia y no mermar de esta forma el servicio al cliente, más aún cuando ese día era usted el responsable de cocina, puesto que tuvo que ocupar ese día el ayudante de cocina.

Esta actitud llevada a cabo por usted es constitutiva de un incumplimiento grave y culpable de sus obligaciones laborales, conforme con lo previsto en el art. 54 del Estatuto de los Trabajadores (apartados b, c, d y g de dicho artículo) y en los artículos 39. 1, 39. 3, 39. 10, 39. 12, 40. 2 y 40. 6 del V Acuerdo laboral de Ámbito Estatal para el Sector de la Hostelería (BOE nº 121, de 21.05.2015), al que se remite en esta materia el vigente Convenio Colectivo para el Sector de la Hostelería de Sevilla.

De conformidad con los hechos que se han expuesto, los preceptos aplicables que se han mencionado y lo establecido en el art. 41 del V Acuerdo Laboral de Ámbito Estatal para el Sector de la Hostelería, esta empresa ha tomado la decisión de sancionarle con el DESPIDO DISCIPLINARIO, al ser catalogada su conducta como falta muy grave, el cual tendrá efectos a partir del mismo día de recepción de la presente, quedando desde ese día extinguido el contrato de trabajo que le unía a Vd. con esta empresa tal y como establece el artículo 49.1.k) del Estatuto de los Trabajadores, fecha a partir de la cual deberá abstenerse de venir a esta empresa para prestar sus servicios laborales.

En este acto se le hace entrega de la liquidación por saldo y finiquito que le corresponde así como del certificado de empresa acreditativo de la prestación laboral desarrollada en la empresa.

Se le informa que, como quiera que a esta empresa no le conste que sea Vd. afiliado a ningún Sindicato, no se ha dado audiencia a los representantes de los mismos legalmente acreditados ante ella. Tampoco se ha informado de esta medida disciplinaria a los representantes de los trabajadores, al no existir representación de los mismos en la empresa.

 Fdo.

tasas

ALEGACIONES EN JUICIO DE LA ATENUANTE DE DILACIONES INDEBIDAS

Atenuante muy cualificada, o cuanto menos simple, de las dilaciones indebidas previstas en la circunstancia sexta del art. 21 del Código Penal.

Sostiene la doctrina jurisprudencial que la pérdida de derechos que supone la demora anormal de un proceso debe ser compensada con la pena que se va a imponer finalmente al penado, siendo éste precisamente el fundamento de la atenuante de dilaciones indebidas, el derecho de todo justiciable a que su causa sea vista en un tiempo prudencial.

Y siendo las dilaciones indebidas consideradas como una figura jurídica indeterminada, su contenido concreto debe ser obtenido mediante su aplicación a las circunstancias específicas de cada caso y en atención a ciertos parámetros que la Jurisprudencia ha venido estableciendo en numerosas Sentencias (entre otras muchas, la STS de 26 de abril de 2013):

1)    que la dilación sea indebida en atención a la complejidad del caso

2)    que sea extraordinaria

3)    que no sea atribuible al propio inculpado

Pues bien, en el supuesto que nos ocupa tenemos que poner de manifiesto lo siguiente:

1º) No estamos ante un supuesto de una complejidad reseñable, más bien todo lo contrario, limitándose la prueba practicada en instrucción al  ___________(Ej: atestado policial, las declaraciones de los 3 acusados y 2 testigos y una prueba de huellas dactilares); así, el__ de __ de _____ (folio ___ de las actuaciones) ya estaba toda la prueba practicada.

2º) Los retrasos que se han producido a lo largo del proceso han superado en nuestra opinión lo que debe entenderse como admisible, veamos:

* Del Auto de __________ (Folio ____) en que se da traslado al Fiscal para formalizar su acusación hasta que éste presenta dicho escrito con fecha _______ (Folio ___), pasan más de 6 MESES.

* Desde que se dicta el Auto de apertura del juicio oral el ________ (Folio _____) hasta que el primero de los acusados presenta su escrito de defensa con fecha ___________ (Folio ____) transcurren más de 18 MESES.

* Y desde que se dictó con fecha _______ Diligencia de Ordenación remitiendo las actuaciones al Juzgado de lo Penal (Folio __) hasta que este Juzgado de lo Penal dicta Diligencia de Ordenación de ___________ señalando fecha de juicio, pasan cerca de 16 MESES. (TODOS ESTOS SON EJEMPLOS DE DEMORAS PERO SE PUEDEN PONER LAS QUE SE DESEEN)

3º) Por último, D. _____________ no ha sido responsable de los anteriores retrasos en la tramitación de estas actuaciones.

Y sabemos SSª que el TS, por lo general, suele apreciar la atenuante de dilaciones indebidas como muy cualificada en causas cuya duración excede de los ocho años, pero en supuestos en que el proceso sufre varias paralizaciones de más de un año también la ha venido aplicando, por lo que estimamos procedente tal petición en el caso que nos  ocupa.

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MODELO DE PAPELETA DE CONCILIACION POR DESPIDO

AL CENTRO DE MEDIACION, ARBITRAJE Y CONCILIACION

DE _______________________

 

  

________________________________, mayor de edad, con D.N.I. nº ____________________, y domicilio a efectos de notificaciones en ________, calle _________________, C.P. ______, despacho del Letrado del Ilustre Colegio de Abogados de ______, D. __________________ (Teléfono: ___________, Fax: ________________ y email: _______________) ante el C.M.A.C. comparezco y, como mejor en Derecho proceda, D I G O:

 

Que por el presente interpongo PAPELETA DE CONCILIACION POR DESPIDO NULO y, EN SU CASO, IMPROCEDENTE, contra la entidad mercantil ______________________, S.L., con C.I.F. nº ______________________, y domicilio en _____________________, calle ___________ nº ___, y ello en base a los siguientes:

 

H E C H O S

 

PRIMERO.- Que el dicente viene prestando sus servicios para la mercantil ______________, S.L. desde el __ de ______ de 20__, con la categoría actual de ________, y sin que hasta la fecha haya ostentado la condición de representante legal o sindical alguno, con un salario día de ____euros a estos efectos.

 

Hay que señalar en este punto que la empresa en un claro fraude de ley ha venido concatenando diversos contratos laborales con el dicente, alternándolos con mínimos períodos de cese en la empresa al objeto de cercenar sus derechos laborales, tales como la antigüedad, al igual que ha interpuesto en la contratación otras empresas del grupo con el mismo objeto.

 

Inclusive aún cuando a efectos de salario la empresa le reconoce la categoría de ________, lo cierto y verdad es que el dicente desempeñaba labores de __________, lo que -de acreditarse- podría tener efectos en el salario/día a efectos de despido.

SEGUNDO.- Que con fecha __ de ____ de 20__ D. _____________, Administrador y dueño de la empresa ____________, S.L., le dijo al dicente que a partir del día siguiente ya no tenía que volver al trabajo pues su contrato había terminado, todo ello sin causa alguna, sin dar ninguna explicación y sin entrega de documentación alguna (carta de despido, finiquito, certificado de empresa).

 

Que incluso la empresa demandada le adeuda al dicente determinadas cantidades salariales que también serán objeto de reclamación.

 

TERCERO.- Que no permitiéndose al dicente continuar en su puesto de trabajo se ha producido de facto el despido de quien suscribe, siendo el mismo nulo o, en su caso, improcedente.

 

 F U N D A M E N T O S   D E   D E R E C H O

 

I.- Es preceptiva la presentación de esta papeleta en virtud de lo establecido en los arts. 63 y ss. de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Social.

 

II.- Debe celebrase Acto de Conciliación en el C.M.A.C conforme a los arts. 65 y 66 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Social.

 

III.-  Estatuto de los Trabajadores, Texto Refundido aprobado por el R.D. Legislativo 1/1995, de 24 de marzo.

 

IV.- El procedimiento judicial que se pueda desarrollar posteriormente se seguirá conforme a lo establecido en los arts. 80 y siguientes de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Social.

 

V.- Que compareceré al Acto de Conciliación asistido de letrado.

 

Por todo ello,

 

SUPLICO AL CENTRO DE MEDIACIÓN, ARBITRAJE Y CONCILIACION, que teniendo por presentada la presente Papeleta de Conciliación, con sus copias correspondientes, se sirva admitirla y, previos los trámites legales oportunos, acuerde señalar día y hora para la celebración del preceptivo Acto de Conciliación con la empresa demandada, aviniéndose ésta a reconocer la nulidad o la improcedencia del despido del dicente, con las consecuencias inherentes a tal pronunciamiento, con cuanto más en Derecho fuera procedente, por ser de Justicia que pido en _________, a __ de ____ de 20__.

 

solicitud

Solicitud de Manifestación Pública

A LA DELEGACIÓN DEL GOBIERNO EN _____

 

 

          DON ______________________, con D.N.I. nº ______________ (Tlf: _________________), en su condición de Presidente de la Urbanización __________, sita en ________________, Carretera ____________, con domicilio a estos efectos en ______________________, ante la Delegación del Gobierno en ______ comparezco y como mejor proceda en Derecho, D I G O:

Que de conformidad con lo dispuesto en los artículos 8 y 9 de la L.O. 9/1983, de 15 de julio, reguladora del Derecho de Reunión, ante V.I. comparece y EXPONE:

PRIMERO.- Que es intención de los vecinos que conforman las urbanizaciones ________, _________ y ______ realizar una CONCENTRACIÓN/MANIFESTACIÓN el día 30 de Mayo del presente año, en la carretera de _____________, de las 18:00 horas a las 20:30 horas.

La concentración dará comienzo en la puerta de entrada a la Urb. ________ y trascurrirá por la carretera ___________________ hasta llegar a la población de Mairena del Alcor y, una vez alcanzada la zona de ______, volver hacia atrás hasta las urbanizaciones convocantes. Se cortarán por lo tanto las carreteras SE-205 y parte de la A-398.

SEGUNDO.- Que el motivo de dicha concentración/manifestación es el hecho de que con la ejecución, hace ya unos años, de las obras de construcción de la carretera ____, las tres urbanizaciones referidas han quedado sin acceso peatonal a ___________, siendo imposible el acceso a la población si no es en vehículo a través de las carreteras, pues ni existen semáforos, ni pasos de cebra ni pasos elevados para cruzar la carretera.

Este hecho hace que los vecinos de estas urbanizaciones ni puedan ir andando al pueblo, ni pasear en bici con sus hijos, a no ser –claro está- que quieran jugarse la vida al cruzar las carreteras.

TERCERO.-Que en dicha concentración/manifestación se estima una participación de unas 350 personas, por lo que se solicita la limitación de la circulación en los puntos que se estime necesario, para lo cual solicitamos la presencia de las Fuerzas del Orden Público (Guardia Civil y/o Policía Local) para garantizar la seguridad de los manifestantes.

             No obstante lo anterior, los convocantes se comprometen a mantener el orden pacifico de la manifestación durante el trascurso de la misma.

Por todo lo cual,

SULICO A LA DELEGACIÓN DEL GOBIERNO EN _______, que al tener por presentado este escrito, se sirva admitirlo, y tenga por hechas las manifestaciones que obran en el mismo y por recibida la comunicación que establece la L.O. 9/1983, en plazo estipulado y a los efectos oportunos, lo que manifiesto en Sevilla, a __ de ______ de 2015.

abogado cláusulas suelo en Sevillaº

Modelo de Contrato de Arrendamiento de Local de Negocio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA

 

 En la ciudad de _______, a ____ de ____________ de dos mil ____.

 

 

R E U N I D O S

 

De una parte, D/Dña. _________________________, mayor de edad, vecino/a de ____________, con domicilio en _____________________________, y con D.N.I. nº ____________.

 

Y de otra, D/Dña. _________________________, mayor de edad, vecino/a de ____________, con domicilio en _____________________________, y con D.N.I. nº ____________.

 

 I N T E R V I E N E N

 

Ambos intervienen en su propio nombre y derecho, reconociéndose según intervienen capacidad legal bastante para obligarse, a cuyo fin,

 

 E X P O N E N

 

Primero.- Que a D/Dña. ____________________ (en adelante el arrendador), pertenece el pleno dominio del local sito en ___________, calle ___________ nº __, cuya situación, distribución y estado es anteriormente conocido del otro Sr. interviniente.

Segundo.- Que interesando a D/Dña. __________________ (en adelante el arrendatario) el arrendamiento del citado local, suscriben el presente contrato de arrendamiento, al amparo de lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, el cual se regirá por las siguientes:

C L A U S U L A S

 

PRIMERA: OBJETO.- Es objeto del presente contrato el local de negocios sito en _______, calle ______________ nº ___, descrito en el antecedente primero, que se encuentra en perfecto estado de conservación, comprometiéndose el arrendatario a dejarlo a la finalización de este contrato en el mismo estado en que lo ocupa.

SEGUNDA: DESTINO.- El local arrendado se destinará a la actividad propia de _________________________________________ no pudiendo ser destinado a otros usos sin autorización expresa del arrendador, siendo el incumplimiento de ello causa de desahucio.

TERCERA: PRECIO.- Se conviene la cantidad mensual de ______________ EUROS (_____ €), pagaderos en el domicilio del arrendador, por mensualidades anticipadas dentro de los días uno a cinco de cada mes. El arrendatario se obliga a abonar junto con la renta el tanto por ciento que le corresponda por el Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A) que en este momento está fijado en el 21%.

CUARTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato será de _______________ AÑOS contados a partir del día de la fecha, renunciando expresamente el arrendatario a la indemnización prevista en el art. 34 de la Ley.

Si vencido el plazo de duración del contrato, el arrendador no notificase al arrendatario, dentro de los quince días siguientes, su propósito de darlo por resuelto, o le requiriese de desalojo del local, procederá la prórroga establecida en el art. 1.566 del Código Civil, por anualidades consecutivas hasta que el arrendador practicase dicha notificación o requerimiento, lo que habrá de efectuarse con tres meses de antelación a la fecha de su efectividad; si bien, durante dichos plazos, así como durante el plazo que transcurra hasta la devolución del local al arrendador, será exigible por éste al arrendatario la cantidad mensual que resulte de aplicar la revisión periódica prevista en el párrafo siguiente.

QUINTA: ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA.- La renta se revisará y actualizará cada doce meses, aplicando sobre la misma el porcentaje de variación que experimente, en alza o en baja, el Indice de Precios al Consumo (o índice equivalente que lo sustituya) en el período correspondiente. Para cada actualización servirá de renta base la satisfecha en el año precedente.

Si llegadas las fechas de las correspondientes actualizaciones, no se conocieran los índices, cualquiera que fuese la causa, se continuarán girando las rentas a tenor de la última satisfecha, sin perjuicio de que una vez conocidos dichos índices y junto con el primer recibo de renta actualizada, se liquiden las diferencias, con renuncia expresa del arrendatario a su notificación.

SEXTA: OBRAS.- Queda prohibida al arrendatario la realización de obras o reformas, cualquiera que sea su clase o entidad, sin la expresa autorización por escrito del arrendador, quien de concederla, no estará obligado a indemnizar por ellas, y dichas obras o reformas quedarán en beneficio del inmueble.

Por excepción, y por el plazo de tres meses, el arrendatario queda autorizado a realizar en el local aquellas pequeñas obras de adaptación a su actividad que estime convenientes, siempre y cuando las mismas no afecten a su estructura o menoscaben su valor.

La ejecución por parte del arrendatario de cualesquiera obras en los locales deberá realizarse de conformidad con la legalidad vigente en cada momento, debiendo solicitar y obtener cuantas autorizaciones o licencias administrativas, o de otro tipo, fueren necesarias.

Queda expresamente prohibido al arrendatario el subarrendamiento total o parcial del local objeto de este contrato sin autorización expresa del arrendador.

SEPTIMA: CONSERVACION DEL LOCAL.- Todas las obras de conservación, reparación y/o mejora necesarias en el local, serán de cargo del arrendatario con expresa renuncia a la aplicación del régimen establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Cuando fuere precisa la realización de obras de conservación, reparación o mejora, el arrendatario, antes de realizarlas, deberá ponerlo en conocimiento, por escrito, del arrendador, a fin de que éste autorice la ejecución de las que procedan.

Para la comprobación del estado de conservación del local el arrendatario queda igualmente obligado a permitir la entrada en el local al propietario o a su representante.

Queda también obligado el arrendatario a poner en conocimiento del arrendador, en el más breve plazo posible, toda usurpación, novedad o daño que otro haya realizado o abiertamente prepare en el local arrendado. Será responsable el arrendatario de los daños y perjuicios que por la ausencia o negligencia en tales notificaciones se ocasionen al arrendador.

OCTAVA: DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO.- El Arrendatario renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente del local de negocio, no pudiendo en consecuencia ejercitar los derechos de tanteo y retracto sobre el mismo.

Asimismo, para el traspaso del local el Arrendatario deberá contar con el consentimiento expreso y por escrito del Arrendador, sin el cual no podrá llevarse a cabo el mismo.

NOVENA: SERVICIOS, SUMINISTROS Y GASTOS DE COMUNIDAD.- Todos los servicios y suministros con que cuenta el local (agua, saneamiento, luz, etc.) serán por cuenta exclusiva del arrendatario, aunque los recibos vengan a nombre del propietario, así como los gastos necesarios para su conservación o mantenimiento, y los gastos que ocasiones sus instalaciones, reparaciones,  sustituciones o modificaciones que fueran precisas introducir en el mismo, por ser exigidas por las Cías. Suministradoras de dichos Servicios o disposición legal.

Será asimismo por cuenta del arrendatario la parte proporcional que le pueda corresponder al local en los gastos ordinarios o extraordinarios que ocasione el sostenimiento de la Comunidad de Propietarios, sometiéndose expresamente a toda la normativa establecida en los Estatutos de dicha Comunidad.

Se establece expresamente que las cantidades a abonar por los servicios y suministros, así como las que correspondan al local en el sostenimiento de la Comunidad de Propietarios, tendrán el carácter, a todos los efectos, de cantidades asimiladas a la renta.

DECIMA: IMPUESTOS, COSTAS Y GASTOS.- Si durante la vigencia de este contrato se modifican los existentes o se creasen nuevos arbitrios, impuestos o contribuciones del Estado, Comunidad Autónoma, Provincia o Municipio, o bien se recargasen los vigentes que gravan la propiedad arrendada, el importe de aquéllos o el exceso de éstos, que correspondan al local, serán de cargo del arrendatario.

DECIMOPRIMERA: FIANZA.- En este acto el arrendatario entrega al arrendador la suma de ______________ EUROS (________ €) en concepto y fines de legal fianza, sirviendo el presente contrato como eficaz carta de pago de tal suma.

DECIMOSEGUNDA: GARANTIA PERSONAL.- D. ___________, presente en este acto, se constituye en fiador solidario de las obligaciones contraídas por la arrendataria con la arrendadora por razón de este contrato, obligándose solidariamente con ___________ al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias y especialmente al pago de la renta, cantidades asimiladas y cuantas otras fueren a cargo de la arrendataria por virtud de lo convenido en el presente contrato o por disposición legal. A tal efecto, el fiador renuncia en este acto al beneficio de exclusión, orden y división de los bienes de la arrendataria, y aceptando de antemano cualquier prórroga o renovación que la arrendadora pudiera conceder, sea cual sea la forma en que se instrumente la misma, sin que, en consecuencia, la concesión de la indicada prórroga o renovación pueda producir los efectos establecidos en el artículo 1.851 del Código Civil. Así, en virtud de lo anterior, la arrendadora podrá ejercitar directamente cuantas acciones se deriven del presente no sólo contra la aquí arrendataria sino contra el fiador D. ________________.

Y en prueba de conformidad, tras leerlo íntegramente, lo firman por duplicado ejemplar y un sólo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento del presente.

 

La Arrendadora                                                                         La Arrendataria

 

                                        El Fiador/avalista solidario

cocina

Contrato de Arrendamiento de Vivienda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En la ciudad de _______, a __ de ____ de 2015.

 

 

R E U N I D O S

 

De una parte, DOÑA _____________________, mayor de edad, vecina de ____________, con domicilio en ________________________, y con D.N.I. nº ____________________.

Y de otra, DOÑA _________________________, mayor de edad, vecina de ________________, con domicilio en ___________________, y con D.N.I. nº ______________.

 

Todos ellos se reconocen, en la condición en que intervienen, capacidad legal bastante para obligarse, a cuyo fin,

 

E X P O N E N

 

Primero.- Que a Dña. _____________________ (en adelante la arrendadora) pertenece el pleno dominio de la vivienda sita en _____________________, cuya situación, distribución y estado es anteriormente conocido de la otra compareciente. Dicha vivienda tiene anejos el garaje nº ____ y el trastero nº _____. Vivienda no sujeta a ningún régimen de protección pública y con referencia catastral ___________________. La vivienda se entrega en perfecto estado de conservación y amueblada/equipada con los siguientes elementos:

– Horno.

– Microondas.

– Frigorífico/congelador.

– Lavadora/secadora.

– Lavavajillas.

– Vitrocerámica.

– Campana extractora de humos.

– Aire centralizado frío/calor.

– Alarma.

– Dormitorio compuesto por cama de matrimonio y dos mesitas de noche.

– Mesa de comedor con cuatro sillas.

– Lámpara de comedor.

– Estantería con cajoneras.

– Un cuadro.

– Sofá.

Segundo.- Que interesando a Dña. ________________ (en adelante la arrendataria) el arrendamiento de la citada vivienda para su uso como residencia habitual, suscriben el presente contrato de arrendamiento, al amparo de lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, el cual se regirá por las siguientes:

C L A U S U L A S

 PRIMERA: OBJETO.- Es objeto del presente contrato la vivienda sita en _________________, descrita en el antecedente primero, que se encuentra en perfecto estado de conservación, comprometiéndose la arrendataria a dejarla a la finalización de este contrato en el mismo estado en que la ocupa. Forman parte de este arrendamiento, como accesorios de la vivienda el garaje nº _____ y el trastero nº _____.

SEGUNDA: DESTINO.- La vivienda arrendada se destinará a domicilio permanente de la arrendataria, no pudiendo ser destinado a otros usos sin la autorización expresa del arrendador, siendo el incumplimiento de ello causa de desahucio.

TERCERA: PRECIO.- Se conviene la cantidad mensual de ____________ EUROS (___ €), en concepto de renta, pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los días uno a siete de cada mes mediante ingreso en la cuenta corriente nº _____________________, que la arrendadora tiene abierta en la entidad _________. A esta suma le serán practicadas las retenciones o el IVA que pudiera ser procedente en atención a las normas fiscales vigentes.

CUARTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato será de UN AÑO contado a partir del día de la fecha del presente.

Llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente para la arrendadora por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que la arrendataria manifieste a la arrendadora, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.           Una vez transcurridos los tres años indicados, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a la fecha del vencimiento, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará por un año más.

Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el presente clausulado.

QUINTA: ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA.- La renta se revisará y actualizará cada doce meses, aplicando sobre la misma el porcentaje de variación que experimente, en alza o en baja, el Índice de Precios al Consumo (o índice equivalente que lo sustituya) en el período correspondiente, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. Para cada actualización servirá de renta base la satisfecha en el año precedente.

Si llegadas las fechas de las correspondientes actualizaciones, no se conocieran los índices, cualquiera que fuese la causa, se continuarán girando las rentas a tenor de la última satisfecha, sin perjuicio de que una vez conocidos dichos índices y junto con el primer recibo de renta actualizada, se liquiden las diferencias. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

SEXTA: OBRAS.- Queda prohibida a la arrendataria la realización de obras o reformas, cualquiera que sea su clase o entidad, sin la expresa autorización por escrito de la arrendadora, quien de concederla, no estará obligado a indemnizar por ellas, y dichas obras o reformas quedarán en beneficio del inmueble.

La ejecución por parte de la arrendataria de cualesquiera obras en la vivienda, que fueren expresamente permitidas, deberá realizarse de conformidad con la legalidad vigente en cada momento, debiendo solicitar y obtener cuantas autorizaciones o licencias administrativas, o de otro tipo, fueren necesarias.

SEPTIMA: CONSERVACION DE LA VIVIENDA.- El arrendador estará obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable a la arrendataria a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador.

Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, la arrendataria estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que la arrendataria se vea privada.

Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo de la arrendataria.

La arrendataria deberá hacer un uso adecuado del mobiliario de la vivienda, siendo de su responsabilidad la conservación del mismo y su entrega a la finalización de este contrato en las mismas condiciones en que los recibe (excepción hecha del lógico desgaste que provoca el uso ordinario de los muebles).

OCTAVA: SERVICIOS, SUMINISTROS Y GASTOS DE COMUNIDAD.- Todos los servicios y suministros con que cuenta la vivienda (agua, saneamiento, luz, etc.) serán por cuenta exclusiva de la arrendataria, aunque los recibos vengan a nombre del propietario, así como los gastos necesarios para su conservación o mantenimiento, y los gastos que ocasiones sus instalaciones, reparaciones, sustituciones o modificaciones que fueran precisas introducir en el mismo, por ser exigidas por las Cías. Suministradoras de dichos Servicios o disposición legal. Su falta de abono por parte de la arrendataria se pacta como causa expresa de desahucio.

El Impuesto de Bienes Inmuebles será por cuenta de la arrendadora.

Los gastos de la comunidad, tanto ordinarios como extraordinarios, de la comunidad de propietarios serán por cuenta de la arrendadora.

NOVENA: FIANZA.- En este acto la arrendataria entrega a la arrendadora la suma de  _____________ EUROS (___ €), equivalente a una mensualidad de renta, en concepto y fines de legal fianza, sirviendo el presente contrato como eficaz carta de pago de tal suma; dicha suma será ingresada por la arrendadora en la Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Andalucía tal como prescribe la normativa vigente.

DÉCIMA: OTRAS ESTIPULACIONES.- La arrendataria se obliga expresamente a informar de forma inmediata a la arrendadora de cualquier daño o desperfecto que pudiera sufrir la vivienda, al objeto -entre otros- de poder dar parte al seguro por si éste se hiciera cargo del siniestro.

Queda expresamente prohibido a la arrendataria tanto el subarrendamiento total o parcial de la vivienda y/o accesorios a la misma, como la cesión del presente contrato, salvo consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora.

La arrendataria renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente sobre la vivienda objeto del contrato.

La arrendataria se compromete a observar y respetar las normas de régimen interno de la comunidad de propietarios, siendo su trasgresión e inobservancia causa expresa de desahucio.

Y en prueba de conformidad, tras leerlo íntegramente, lo firman por duplicado ejemplar y un sólo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento del presente.

 

 

 

 

La Arrendadora                                                                                              La Arrendataria

 

                                                                                                     

charlando en un bar

Modelo de Convenio Regulador en Divorcios de Mutuo Acuerdo

En la Ciudad de ______, a __ de ____ de ____.

R E U N I D O S

 

De una parte, DON __________________, mayor de edad, vecino de ___________, con domicilio en la calle __________, y con D.N.I. nº ____________.

Y de otra, DOÑA ________________________, mayor de edad, vecina de _____________, con domicilio en la calle ____________, y con D.N.I. nº _________.

 

Ambos intervienen en su propio nombre y derecho y se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente documento, por lo que libre y espontáneamente,

 

M A N I F I E S T A N

Primero.- D. ________ y Dña. _______ contrajeron matrimonio en _______ el día __ de ______ de _____, encontrándose inscrito en su Registro Civil al Tomo ___, Página ___ de la Sección Segunda.

Segundo.- De dicha unión en matrimonio han nacido los siguientes __ hijos/as:

– D. ___________, nacido en _____ el __________ e inscrito en su Registro Civil al Tomo ____, Página ___ de la Sección Primera.

– Dña. _______________, nacida en ______ el __________ e inscrita en su Registro Civil al Tomo ____, Página ___ de la Sección Primera.

Tercero.- El régimen económico del matrimonio es el de gananciales, dado que en ningún momento los cónyuges han otorgado escritura disponiendo otro régimen económico-matrimonial.

Cuarto.- Que han llegado al acuerdo de poner fin a su convivencia matrimonial y solicitar de modo consensual el divorcio judicial, por lo que a fin de cumplir con lo establecido en el artículo 81, párrafo primero, del Código Civil, en relación con el art. 86 del mismo texto legal, formulan la presente PROPUESTA DE CONVENIO REGULADOR, conforme al artículo 90 del Código Civil y demás disposiciones legales aplicables, al objeto de su aprobación judicial.

 

 E X T R E M O S

I.- De la Patria Potestad de los hijos comunes.

 La titularidad de la patria potestad será compartida entre ambos progenitores, atribuyéndose su ejercicio ordinario a aquél de ellos que en cada momento tenga a los hijos bajo su guarda.

Dentro del ejercicio ordinario de la patria potestad se entenderán incluidas aquéllas decisiones diarias, habituales, ordinarias y rituales que por su escasa importancia pueden ser tomadas por el progenitor que en ese momento se encuentre con los niños, sea el custodio o no, sin necesidad del consentimiento previo del otro progenitor. A modo de ejemplo, y sin ánimo de exhaustividad, se detallan las siguientes decisiones:

Que alimentos deben tomar (salvo restricciones médicas) o llevar al colegio los hijos.

  • Como deben vestirse.
  • Si pueden ir o no a excursiones escolares diarias.
  • Autorizar a algún familiar responsable para recoger o llevar a los niños al colegio.
  • Llevarlos al médico para su revisión o para la consulta de enfermedades cotidianas o de poca importancia.
  • Darles medicamentos cuando no sea exigible previa valoración médica.
  • Decidir la participación de los hijos en actividades de ocio que no impliquen un costo adicional para el otro progenitor ni conlleven riesgo para los hijos.

Por el contrario, se encontrarán fuera de tal ejercicio ordinario aquéllas decisiones que teniendo el carácter de trascendental y afectando notablemente al desarrollo de los menores necesitan del consentimiento de ambos progenitores. Deberán por lo tanto estar consensuadas entre los dos progenitores, y autorizadas por ambos, las siguientes decisiones, entre otras:

El cambio de colegio de los hijos.

  • Las celebraciones religiosas.
  • La consulta y asistencia médica para enfermedades y dolencias graves.
  • La consulta o asistencia psicológica de los hijos.
  • Los gastos extraordinarios.
  • La salida de los niños al extranjero.
  • La participación de los hijos en campamentos de verano o actividades, escolares o no, que supongan pernocta de éstos fuera del domicilio familiar.

Todo lo anterior se entiende, claro está, salvo supuestos de urgente necesidad y riesgo para la integridad de los menores, en los que el progenitor que los tenga consigo deberá decidir lo procedente sin necesidad de consentimiento del otro.

Ambos progenitores se encuentran conformes en que los dos menores se eduquen en los valores religiosos cristianos, aceptando desde ahora la participación de los hijos en los ritos cristianos (asistencia a misa, catequesis, comunión, confirmación, etc.) y su pertenencia a Hermandades de penitencia de la Semana Santa. Cada progenitor se hará cargo unilateralmente, y sin posibilidad de exigirle nada al otro, de los gastos que supongan la pertenencia de los menores a la Hermandad a que los haya apuntado cada progenitor.

Llegado el momento, los dos progenitores acuerdan que los hijos reciban catequesis y hagan la comunión allá donde la reciban la mayor parte de sus compañeros de colegio; caso de no ser posible lo anterior deberán consensuar el lugar en cuestión. Los gastos que lleve aparejada la comunión serán sufragados por ambos progenitores a partes iguales, salvo aquéllos relativos a la celebración en que se estará a lo que en su día decidan aquéllos sobre la forma de llevarla a cabo.

Forma de hacerse las comunicaciones. Para las comunicaciones y el envío de documentación entre ellos D. ___________ y Dña. _______________ acuerdan el uso de las siguientes direcciones de correo electrónico:

De D. ___________:

De Dña. _____________:

En el supuesto de que remitida comunicación por uno de los progenitores el otro no respondiera en el plazo de SEIS DIAS, se entenderá su conformidad con el hecho comunicado.

En los casos de cambio de dirección de email, el progenitor cambiante deberá informar al otro a la mayor brevedad posible de la nueva dirección de correo electrónico.

Información de terceros.Con independencia de la atribución de la guarda y custodia a Dña. ____________ o de los períodos en que los hijos estén con D. __________ en virtud del régimen de visitas aquí establecido, ambos progenitores tendrán derecho a ser informados tanto por el Colegio donde asistan los niños como por los centros médicos o psicológicos donde sean tratados (y demás instituciones u organismos) de la evolución puntual de los hijos. Asimismo, el progenitor custodio deberá comunicar y remitir al otro todos los escritos, documentos o comunicaciones de importancia que reciba de las citadas instituciones y organismos, con especial mención a los informes médicos, informes psicológicos, evaluación escolar periódica de los hijos (las denominadas “notas”) y demás posibles informes escolares.

Ambos cónyuges tendrán derecho a asistir a las fiestas y actividades escolares o extraescolares que requieran o permitan la presencia de los padres y madres; en dichos actos ambos progenitores se comprometen, por el bienestar de sus hijos, a guardar en su presencia un trato correcto y amigable, apartando sus diferencias durante dichas actividades.

Ambos progenitores deberán informarse mutuamente de las fechas y horas de las tutorías de los menores para que puedan asistir a las mismas si ese es su deseo.

Mediación Familiar. Dadas las actuales tensas relaciones que existen entre los dos progenitores y su incapacidad de entendimiento para adoptar pactos y/o acuerdos puntuales, ambos se encuentran conformes en designar a los siguientes dos familiares para el supuesto de que sea necesaria su mediación:

Por parte de D. _____: _______________ (Tlf:    )

Por parte de Dña. __________: ____________ (Tlf:   )

La función de los dos familiares designados será fundamentalmente mediar entre los dos progenitores en los supuestos en los que ellos mismos no sean capaces de ponerse de acuerdo en alguna medida relativa a los hijos menores.

Los familiares mediadores ejercerán su función pensando únicamente en el bienestar de los dos hijos y no en el de su familiar directo.

Ambos progenitores se obligan y comprometen a cumplir lo decidido por dichos mediadores tanto si les satisface la decisión como si no.

II.- De la Guarda y Custodia de los hijos comunes.

La guarda y custodia de los dos hijos sujetos a patria potestad se atribuye a Dña. __________________.

III.- Del Régimen de Visitas del progenitor no custodio.

 Al objeto de que el progenitor no custodio, D. __________, se relacione con sus hijos y éstos con aquél los cónyuges acuerdan el establecimiento del siguiente régimen de visitas:

a) Fines de Semanas alternos, desde la hora de salida del colegio de los menores, de donde los recogerá el padre, hasta las 20:00 horas del Domingo en que los devolverá en el lugar que luego se dirá.

b) Todos los Miércoles de la semana desde la hora de salida del colegio, de donde los recogerá el padre, hasta la mañana siguiente en que los reintegrará al colegio.

c) La mitad de las vacaciones escolares de navidad: el padre tendrá a los hijos desde el día 24 de Diciembre (recogiéndolos a las 10:00 horas) hasta el 31 del mismo mes (devolviéndolos a las 10:00 horas)  los años pares y desde el 31 de Diciembre hasta el 6 de Enero (a las 17:00 horas) los años impares.

d) La mitad de las vacaciones escolares de Semana Santa (se entiende por vacaciones de Semana Santa los días naturales que van del Viernes de Dolores al Domingo de Resurrección): el padre tendrá a los hijos desde el sábado de Pasión (a las 12:00 horas) hasta el Jueves Santo (a las 12:00 horas), los años pares y desde el jueves Santo hasta el Domingo de Resurrección, los años impares.

e) La mitad de las vacaciones escolares de verano: Al objeto de que ninguno de los progenitores esté demasiado tiempo sin ver a los hijos, aquéllos acuerdan el siguiente régimen de visitas de verano: el padre tendrá a los hijos la segunda quincena del mes de julio (desde el día 15 de julio a las 19:00 horas hasta el día 31 de julio a las 19:00 horas) y la segunda quincena del de agosto (desde el día 15 de agosto a las 19:00 horas hasta el día 31 de agosto a las 19:00 horas) los años pares y la primera quincena de julio (desde el día 1 de julio a las 19:00 horas hasta el día 15 de julio a las 19:00 horas) y la primera quincena de agosto (desde el día 31 de julio a las 19:00 horas hasta el día 15 de agosto a las 19:00 horas) los años impares.

Durante los días de vacaciones escolares de los meses de junio y septiembre se seguirá el régimen de visitas habitual.

f) La mitad de los días festivos intersemanales que se produzcan fuera de los períodos de vacaciones de navidad, semana santa y verano. Para el cálculo de a quién de los progenitores le corresponde cada día se acuerda que el primero de estos días festivos le corresponderá a la madre y el siguiente al padre y así sucesivamente. La hora de recogida será a las 11:00 horas y la entrega se producirá mediante el reintegro de los menores al colegio al día siguiente.

Durante los períodos de vacaciones se suspenderán las visitas señaladas en los apartados a), b) y c).

El fin de semana siguiente al disfrute de un período vacacional corresponderá siempre a aquél de los progenitores que no ha tenido a los menores en el último tramo de las vacaciones, independientemente de a quién le correspondió el último fin de semana antes del comienzo del período vacacional.

Cuando el día de recogida o entrega  de los menores coincida con un día festivo o de fiesta escolar se seguirán las siguientes reglas:

* Al no haber colegio, la recogida que estaba prevista llevarse a cabo a la salida del colegio de los menores se adelantará a 12:30 horas en el lugar previsto en el presente convenio.

* Por el mismo motivo anterior, al no ser posible la reintegración al colegio cuando así estaba previsto, el padre deberá hacer entrega de los hijos a las 11:00 horas en el lugar previsto en el presente convenio.

El día del cumpleaños de los niños el progenitor que no tenga ese día la custodia permitirá que el otro pueda estar con ellos –los dos hijos- durante una hora (de 16:00 a 17:00 horas) al objeto de que pueda felicitarle personalmente y hacerle entrega de su regalo; la entrega y recogida se hará en el lugar que el progenitor custodio indique al otro, siempre dentro de la provincia de Sevilla.

En caso de enfermedad de los hijos, cualquiera de los progenitores deberá comunicárselo al otro y tomar en consideración su opinión respecto de los médicos a visitar, tratamientos a aplicar, hospitales donde asistir, etc. Asimismo, de tratarse de enfermedades no cotidianas (entiéndase como cotidianas: resfriados, fiebre baja, dolores de barriga, tos, etc.) el progenitor entonces custodio deberá permitir que el otro progenitor pueda visitar al hijo enfermo durante el término de media hora (de 19:00 a 19:30 horas), una sola vez; salvo, claro está, que el progenitor custodio permita el aumento de tal visita.

El progenitor que se encuentre con los hijos permitirá y facilitará en todo momento la comunicación telefónica de éstos con el otro, siempre que ésta no se produzca de forma caprichosa, injustificada o fuera de las horas normales para ello.

IV.- De la atribución del uso de la vivienda y ajuar familiar.

En el domicilio familiar, sito en ________, permanecerá la madre junto con los dos hijos, quedando atribuido a su favor el uso y disfrute del mismo.

Ambos progenitores muestran su conformidad a que los hijos menores se empadronen en el domicilio familiar materno.

V.- De la contribución a las cargas del matrimonio, alimentos, bases de actualización y garantías en su caso.

En concepto de contribución a las cargas familiares los cónyuges acuerdan que D. ____________ abonará en concepto de pensión alimenticia para los dos hijos habidos constante el matrimonio, mensualmente, dentro de los siete  primeros días de cada mes y mediante ingreso en la cuenta corriente de la Sra. ______ nº _______________ de la entidad ______, la cantidad de __________ euros (____ €), a razón de _________ euros para cada hijo. Esta cantidad se adaptará anualmente conforme a las variaciones que experimente el índice de precios al consumo (o índice oficial que pueda sustituirlo) que publica periódicamente el Instituto Nacional de Estadística, tomando como base para el comienzo del cómputo la fecha del presente documento.

Se entienden como gastos ordinarios y, por lo tanto, incluidos en la anterior pensión alimenticia los de ocio, alimentación, vestimenta y educación (seguros escolares, cuota del Ampa, matrícula, aula matinal, transporte, comedor, material docente no subvencionado, excursiones escolares, uniformes, libros y comedor), además de aquéllos que sin haber sido mencionados posean tal carácter.

Ambos cónyuges abonarán al cincuenta por ciento (50%) los gastos extraordinarios que puedan producirse respecto de los hijos, considerándose por extraordinarios aquéllos que se produzcan de forma excepcional e imprevisible y resulten, además, necesarios y adecuados a la capacidad económica de ambos progenitores; siempre y cuando medie previa consulta del progenitor custodio al no custodio sobre la conveniencia y/o necesidad del gasto y exista además acuerdo expreso y por escrito entre ellos o, en su defecto, autorización judicial; todo ello salvo supuestos excepcionales y de urgente necesidad en que lo anterior no sea posible por la premura de la situación generadora del gasto.

Tendrán en todo caso el carácter de extraordinarios los siguientes gastos que se enumeran a continuación  efectos meramente indicativos:

* los gastos médicos de odontología y tratamiento bucodental, incluida la ortodoncia.

*  los gastos médicos de prótesis, fisioterapia y/o rehabilitación (incluida la natación), así como los gastos de óptica, todos ellos con prescripción facultativa.

* los gastos de farmacia en medicamentos no básicos y con prescripción facultativa y, en general, cualquiera otro gasto sanitario no cubierto por el sistema público de la Seguridad Social o el seguro privado médico y que tenga el carácter de necesario.

* los gastos de logopeda y psicólogo.

* las clases de apoyo escolar motivadas por un bajo rendimiento escolar, las cuotas de los colegios y universidades privadas,  los máster o cursos de post-grado y las estancias en residencias universitarias, colegios mayores o similares.

* las actividades extraescolares (ya sean deportivas, musicales, de baile, informática o de idiomas).

* los campamentos, cursos de verano y viajes al extranjero.

* las fiestas de cumpleaños y la celebración (banquete) de la primera comunión .

En todo caso, y antes de producirse un gasto extraordinario, deberá comunicarse al otro progenitor la actividad generadora del gasto al objeto de que éste preste su consentimiento, sin el cual no se le podrá imputar el 50% en el gasto (salvo supuestos de urgente necesidad). Las comunicaciones se llevarán a cabo en la forma establecida en el apartado “Forma de hacerse las comunicaciones” de este convenio.En el requerimiento que realice el progenitor que pretende hacer el gasto, se deberá detallar cuál es el gasto concreto que precise el hijo, y en su caso se adjuntará presupuesto, albarán, nota o factura proforma donde figure el nombre del profesional que lo expide.

VI.- De la Pensión Compensatoria.

Ambos comparecientes reconocen por medio del presente que la ruptura de su relación sentimental no ha producido desequilibrio económico alguno en las posiciones de los mismos, no implicando un empeoramiento en sus situaciones anteriores en el matrimonio y siendo por lo tanto improcedente la fijación de pensión compensatoria alguna.

VII.- Otras Cláusulas.

 a)      Ninguno de los comparecientes interferirá en las actividades personales del otro, cuidando ambos de observar una conducta correcta.

b)      Quedan revocados, a partir de la fecha del convenio, los consentimientos o poderes que cualquiera de los comparecientes hubiera otorgado, expresa o tácitamente, al otro.

c)       Los comparecientes se comprometen a ratificar el presente documento a presencia judicial o a elevarlo a escritura pública tan pronto sean requeridos para ello.

d)      Los progenitores se comprometen a interpretar este documento tomando siempre en consideración el interés y bienestar de los menores.

e)      Ambos progenitores evitarán cualquier actitud, comentario o decisión que afecte al cariño y respeto de los hijos hacia ambos padres, y hacia cualquiera de sus abuelos, tíos y primos.

f)       Este documento sustituye a cualquiera otro que al respecto hubieran suscrito las partes, quedando desde este momento sin valor alguno cualquier cláusula en ellos dispuesta.

Y para que así conste, otorgan esta propuesta de convenio regulador, firmándola en prueba de conformidad en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

Fdo.